Bürofläche in Graz - Styria Center, zentrale Lage, Teeküche und Empfang

Dieses Büroobjekt liegt zentral im Herzen von Graz im Styria Center. Die Fläche umfasst ca. 197 m² Nutzfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930. Die repräsentative Lage bietet kurze Wege zur Innenstadt und attraktive Anbindungen.

Die Raumaufteilung gliedert sich in ein Großraumbüro, einen Empfangsbereich, ein Besprechungszimmer sowie drei Büro-Kajüten. Zusätzlich vorhanden ist eine Teeküche mit E-Geräten und ein eigener Serverraum. Eine zentrale Heizung versorgt die Räume, und eine WC-Anlage ist vorhanden. Die Räume sind technisch gut ausgestattet mit DV-Verkabelung und EDV-Vorrichtungen. Die Fläche ist teils möbliert (TEIL Möbliert) und verfügt über außenliegende Rollläden; derzeit kühlen Klimageräte die Räume. Das Objekt ist barrierefrei zugängig, rollstuhlgerecht und geht schlüsselfertig mit Bodenplatte in die Nutzung.

• Teeküche mit E-Geräten
• Empfangssalon
• Besprechungsraum
• Großraumbüro
• Eigener Serverraum
• 3 Büro-Kajüten (teilmöbliert)
• Barrierefreiheit, zentrale Heizung, DV-Verkabelung
• Energieausweis HWB 80,8 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Herzen von Graz bietet hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Orpheum Graz (ca. 4 Gehminuten) und der Volksgarten (ca. 5 Gehminuten). Die Straßenbahnstation Roseggerhaus ist in 1 Gehminute erreichbar; auch Bushaltestellen (E, N1, N2, N7) liegen fußläufig. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Standort überzeugt durch urbane Infrastruktur und Innenstadtnähe.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtbelastung (netto): 2.828,58 EUR/Monat (2.376,70 EUR Hauptmietzins + 451,88 EUR Betriebskosten)
• Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 80,8 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,0, Klasse C
• Verfügbarkeit: ab sofort