Büro im Gemalten Haus, 128m², Graz

Die attraktive Bürofläche im historischen 'Gemalten Haus' (Herzoghof) in Graz liegt zentral in der belebten Fußgängerzone der Herrengasse nahe dem Hauptplatz. Das Altbauobjekt aus der 3. Etage mit ca. 127,87 m² Nutzfläche bietet 2,5 Räume, sanitäre Einrichtungen und einen Aufenthaltsraum. Der Zugang erfolgt vom Innenhof aus über Lift. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, die Heizung ist zentral mit Fernwärme. Die Einheit ist gepflegt und verfügt über einen Energieausweis mit HWB 110,2 kWh/m²a (Klasse D).

Highlights

• Geräumige 127,87 m² Bürofläche
• Parkettböden
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Lift vorhanden
• 2 Räume plus Aufenthaltsraum und Sanitär
• Altbau in Top-Zentrallage
• Energieeffizienzklasse D (HWB)

Lage & Umgebung

Die Bürofläche befindet sich in der Herrengasse, inmitten der Grazer Fußgängerzone. Supermarkt, Bäckerei und Schule sind unter 125m entfernt. Straßenbahn und Bus halten in unter 100m. Bahnhof in 350m, Apotheke in 75m, Universität in 250m. Klinik und Krankenhaus in weniger als 775m erreichbar. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung einer Bürofläche
• Energieausweis: Bedarf, HWB 110,2 kWh/m²a (D), FGEE 1,47 kg/m²a (C), gültig bis 2032
• 3. Etage mit Lift