Modernisiertes Büro in Graz Zentrum

Einführung

Dieses attraktive Geschäftslokal liegt zentral in 8020 Graz und bietet 37 m² Büro- oder Praxisfläche. Das Objekt wurde kürzlich modernisiert, mit Erneuerung von Boden und Elektrik im Jahr 2024. Die westliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten. Die Raumaufteilung umfasst eine offene Geschäftsfläche, ein separates Büro, eine Pantryküche und ein WC mit Waschbecken. Die Böden bestehen aus zeitlosem Gewerbeboden und Kunststoff, was einen neuwertigen Zustand gewährleistet.

Highlights

• Sehr zentrale Lage in Graz
• Sonnige Westausrichtung
• Fantastische Fensterfronten
• Moderne Pantryküche
• Neuer Gewerbeboden und Kunststoffboden
• Erneuerte Elektrik (2024)
• Aufzug vorhanden
• Freie Parkplätze

Lage & Umgebung

Die Lage in der Nähe der Pfarrkirche St. Andrä bietet exzellente Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind unter 500 m entfernt, ebenso Supermarkt und Bäckerei. Bus und Straßenbahn erreichen Sie in unter 500 m, der Bahnhof liegt in 1.000 m. Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenfalls nah, innerhalb von 1.000 m. Die Nähe zur Inneren Stadt ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Cafés und Geschäften.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Details auf Anfrage
• Energieausweis: HWB 190,2 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,45 (Klasse D), gültig bis 2034
• Aufzug und Fahrradraum verfügbar
• Gartennutzung möglich