Büro/Lager 143 m² in Wagna

Diese vielseitige Fläche von 143 m² liegt an der Marburger Straße in Wagna bei Leibnitz und eignet sich ideal als Büro, Lager oder Kombination davon. Die hohe Verkehrsfrequenz an dieser stark frequentierten Straße sorgt für exzellente Sichtbarkeit. Die Einheit ist flexibel nutzbar und gut zugänglich, mit einem angrenzenden gemeinschaftlich genutzten WC. Derzeit unbeheizt, kann eine elektrische Heizung unkompliziert nachgerüstet werden. Die gepflegte Immobilie bietet optimale Bedingungen für den täglichen Betrieb.

Highlights

• Vielseitige Nutzung als Büro oder Lager
• 143 m² Nutzfläche
• Hohe Sichtbarkeit durch starke Verkehrsfrequenz
• Angrenzendes gemeinschaftliches WC
• Mitarbeiterparkplätze im Hof
• Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
• Möglichkeit für Werbung auf Videowall gegen Aufpreis
• Elektrische Heizung einfach nachrüstbar

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich an der Marburger Straße in Wagna, nahe Leibnitz in der Steiermark. Die Lage an einer der stärkst frequentierten Straßen gewährleistet hohe Sichtbarkeit und Wahrnehmbarkeit. Mitarbeiter parken bequem im Hof, Kunden direkt davor. Die Nähe zu Leibnitz bietet gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen sind in kurzer Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 929,50 netto/Monat zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: € 164,45 netto/Monat zzgl. 20% USt.
• Strom nach Verbrauch
• Kaution: € 2.000
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 41,1 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,27 (Klasse C)