Vielseitig nutzbarer Büro-/Studio-/Praxisraum in zentraler Lage, Innsbruck

In der zentralen Müllerstraße in Innsbruck wird ein vielseitig nutzbarer Raum von ca. 43 m² im Erdgeschoss eines Büro- und Wohngebäudes vermietet. Der Raum eignet sich hervorragend als Büro, Studio oder Praxis, z. B. für Versicherungsagenturen, Planungsbüros, Dienstleister, Physiotherapie oder Beratung. Dank der praktischen Größe und Lage ist er flexibel einsetzbar. Es besteht Mitbenutzung eines Allgemeinbereichs sowie einer Teeküche von ca. 9 m². Die zentrale Erdgeschosslage erleichtert den Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

• ca. 43 m² Nutzfläche
• Erdgeschosslage
• Flexible Nutzung als Büro, Studio oder Praxis
• Zentrale Lage in Innsbruck
• Mitbenutzung von Allgemeinbereich und Teeküche (ca. 9 m²)
• Verfügbar ab April 2026
• Separate WC

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Innsbruck mit exzellenter Infrastruktur. Innerhalb von 500 m Luftlinie erreichen Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Polizei, Post, Bus und Straßenbahn. Der Bahnhof ist unter 1.000 m, die Autobahn unter 1.500 m und der Flughafen unter 4 km entfernt. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung mit bester Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

Miete: 1.005 € zzgl. 20 % MwSt
Betriebskosten akonto: 214,60 € zzgl. 20 % MwSt
Kaution: 5.000 €
Verfügbar ab April 2026
Energieausweis: Bedarf, HWB 259 kWh/m²a (Klasse G), F-GEE 1,54 (Klasse C), gültig bis 2028.