Moderne Bürofläche mit Terrasse in Innsbruck

In zentraler Lage von Innsbruck wird eine vielseitig nutzbare Bürofläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses angeboten. Die rund 314,52 m² große Einheit verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse.

Das Büro bietet derzeit sieben separat nutzbare Büroräume, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche. Dank der flexiblen Struktur ist eine Teilung der Fläche grundsätzlich möglich, bevorzugt wird jedoch eine Vermietung an einen Hauptmieter.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Betonkernaktivierung über die Decke, welche für eine angenehme Kühlung und Heizung der Räumlichkeiten sorgt. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsbereiche.

Highlights

• 314,52 m² Bürofläche im ersten Obergeschoss
• Großzügige Terrasse mit Westausrichtung
• Sieben Büroräume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Moderne Betonkernaktivierung für Heizung und Kühlung
• Teeküche und getrennte Sanitärbereiche
• Personenlift für barrierefreien Zugang
• Laminatboden und große Fensterflächen
• Fünf Garagenplätze im Haus verfügbar

Location & Surroundings

Die Immobilie befindet sich in der Olympiastraße 17 in Innsbruck und überzeugt durch ihre gut erreichbare sowie wirtschaftlich attraktive Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Unternehmen, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Innsbruck ist in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien K, 505, 540, 540N, 560, 560N, 655, 8330, T und Sindbad halten in weniger als 250 Metern Entfernung.

Additional Information

Der Hauptmietzins beträgt 17,00 Euro pro m², die Betriebskosten 5,24 Euro pro m². Die Miete ist ab sofort möglich, die Mietdauer beträgt 5 bis 10 Jahre mit einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren. Die Kaution liegt zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten. Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.