Büro- oder Praxisräumlichkeiten in Top Lage

Dieses Büro oder Praxisraum liegt zentrumsnah in St. Johann in Tirol und bietet eine Nutzfläche von ca. 84,32 m² im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Geschäftshauses aus dem Baujahr 2005. Die Immobilie ist in neuwertigem Zustand und verfügt über einen großzügigen, offenen Kundenbereich sowie einen abgegrenzten Bereich mit kleiner Küche, Bad und Gäste-WC mit Dusche. Die hervorragende Sichtbarkeit und die gute Erreichbarkeit zu Fuß und mit dem Auto machen es ideal für Büros oder Praxen. Ein Kellerabteil von 16,29 m², ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Freistellplätze runden das Angebot ab. Die Räume sind klimatisiert, mit Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fern- und Elektroheizung ausgestattet und bieten Fliesenböden sowie eine Einbauküche.

• Büro- oder Praxisfläche ca. 84,32 m²
• Kellerabteil ca. 16,29 m²
• 2 Freistellplätze + 1 Tiefgaragenstellplatz
• Kleine Einbauküche
• Gäste-WC mit Dusche
• Klimatisiert
• Fliesenböden
• Fußbodenheizung und Zentralheizung

Lage & Umgebung

St. Johann in Tirol liegt in einem sonnigen Talkessel mit exzellenter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Region bietet 17 Liftanlagen, Langlaufloipen, Eislaufplatz, Wander- und Radwege, Badewelt, Tennisplätze sowie Hochseilgarten und Boulderhalle. Kitzbühel ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Lage sorgt für erstklassige Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Tiefgarage und Keller sind per Aufzug erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins exkl. MwSt.: EUR 1.800/Monat
• Hauptmietzins inkl. MwSt.: EUR 2.160/Monat
• Betriebskosten ohne Strom: EUR 200/Monat
• Gesamtbelastung inkl. MwSt.: EUR 2.360/Monat
• Kaution: 2 Brutto-Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,76 (Klasse A+)