Bürofläche ca. 70 m² in Lienz Innenstadt mit Terrasse & Lift

Die Bürofläche liegt im Herzen von Lienz im Stadtzentrum nahe der Altstadt und dem Johannesplatz. Die Einheit umfasst ca. 70 m² Nutzfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2005. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang.

Auf ca. 70 m² Nutzfläche verteilen sich sechs Räume, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen. Die lichtdurchfluteten Büros profitieren von großen Fensterfronten und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, Fußbodenheizung sowie einen Lift und einen barrierefreien Zugang. Die Einheit verfügt über eine Terrasse von 40 m² mit Blick auf die Altstadt; eine flexible Grundrissgestaltung ist nach Absprache möglich. Die Bauweise ist ein gepflegter Neubau aus 2005, in gutem Zustand. Verfügbarkeit der Fläche ist ab dem 01.11.2025 gegeben.

• Ca. 70 m² Nutzfläche in zentraler Lienz-Innenstadt
• Sechs Räume mit flexibler Grundrissgestaltung
• Terrasse 40 m² mit Altstadtblick
• Parkettboden und Fußbodenheizung
• Lift und barrierefreier Zugang
• Gute Infrastruktur mit Nahversorgung in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lienz, im Stadtzentrum nahe dem Johannesplatz. Die Nähe zur Fußgängerzone ermöglicht kurze Wege zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Behörden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Die Umgebung bietet eine lebendige Infrastruktur sowie Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe. Der Standort eignet sich besonders für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsniederlassungen, die von der zentralen Lage profitieren.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 1.000 EUR/Monat
• Betriebskosten (exkl. Strom): 500 EUR/Monat
• Gesamtbelastung (Brutto): 1.200 EUR/Monat
• Kaution: 9.720 EUR