Topmodernes Büro Hietzing 307m²

Einführung

Dieses topmoderne Büro befindet sich im 2. Stock und Dachgeschoss eines repräsentativen, komplett sanierten Altbaus direkt an der Hietzinger Hauptstraße neben dem Parkhotel Schönbrunn. Die Nutzfläche beträgt 307 m² und umfasst zwei Großraumbüros, zwei kleinere Büros, ein Besprechungszimmer, ein Leiterbüro, ein Archiv, eine Küche mit Aufenthaltsbereich sowie Damen- und Herren-WC und zwei Garderoben. Der barrierefreie Zugang erfolgt über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift direkt von der Straße. Die Räume sind voll klimatisiert, mit modernstem Bürostandard ausgestattet und weisen Fußbodenbeläge aus Teppich und Fliesen auf. Die Ausrichtung bietet straßenseitige und hofseitige Bereiche mit zentralem Zugang über Vorräume.

Highlights

• Klimaanlage in allen Räumen
• Fahrstuhl / Lift vorhanden
• Teilmöbliert
• Küche mit Aufenthaltsbereich
• Separates Besprechungszimmer und Leiterbüro
• Zentrale Heizung
• Moderne Sanitäranlagen
• Archivraum

Lage & Umgebung

Die Hietzinger Hauptstraße ist eine wichtige Geschäftsstraße mit hervorragender Nahversorgung durch Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) ist in wenigen Gehminuten erreichbar für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot, der Individualverkehr ist gut angebunden. Der Schönbrunner Schlosspark liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung als Untermiete, langfristig verhandelbar
• Gesamtmiete inklusive Heizung, Kühlung und Strom
• Energieausweis: HWB 41,1 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,83 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2036