Praxisfläche EG Penzing 150m²

Einführung

Diese repräsentative Geschäftsfläche im Erdgeschoss der Sankt-Gotthard-Straße in Wiens 14. Bezirk Penzing bietet 150 m² Nutzfläche mit exzellenter Anbindung an die Innere Stadt. Die barrierefrei zugängliche Fläche umfasst einen großen Verkaufsraum, mehrere Büros, Besprechungsräume, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche und drei separate Toiletten. Die Aufteilung ist flexibel anpassbar. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit und gute Sichtbarkeit für Passanten. Die hochwertige Ausstattung und der makellose Zustand des Hauses garantieren einen professionellen Auftritt. Die Vermieter stellen mietfreie Zeit für den Umbau zur Verfügung. Es wird ein befristeter Mietvertrag über 5 Jahre mit Verlängerungsoption abgeschlossen.

Highlights:

• Mietfreie Umbauzeit nach Absprache


• Barrierefrei zugänglich


• Bodentiefe Fenster mit viel Licht


• Teeküche und 3 separate Toiletten


• Mehrere Büros und Besprechungsräume


• Zentralheizung


• Fliesenboden


• Option auf 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage & Umgebung

Penzing im 14. Bezirk verbindet Wohnen und Gewerbe harmonisch mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn U3 Kendlerstraße ist weniger als 250 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Straßenbahnen 10, 46, 49 sowie Busse 12A, 48A sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen ebenfalls unter 250 m entfernt. Schulen und Bäckerei sind in unter 500 m erreichbar. Der Autobahnanschluss ist 5 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 27,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,7 (A+), gültig bis 2030


• Tiefgaragenstellplätze optional: €87,50/Monat zzgl. 20% USt. pro Platz


• Mietfreie Zeit für Umbau


• Befristeter Vertrag 5 Jahre mit Verlängerungsoption