Attraktive Bürofläche in Bludenz – zentrale Lage, Verkehrsanbindung

Die Bürofläche in Bludenz (Vorarlberg) umfasst ca. 24,01 m² Nutzfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr ca. 2014. Das Objekt eignet sich besonders für Freiberufler oder ein kleines Team, das eine kompakte, helle Arbeitsumgebung sucht.

Die Büros im Obergeschoss bieten verschieden große Nutzflächen, einschließlich einer ca. 24,01 m² großen Suite. Den Mietern stehen eine Gemeinschaftsküche sowie Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu den Räumen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, und Heiz- sowie Reinigungskosten sind im Mietpreis enthalten. Die Räume zeichnen sich durch gute Belichtung und eine klare Raumaufteilung aus und eignen sich ideal für konzentriertes Arbeiten.

Highlights

• Nutzfläche ca. 24,01 m²
• Gemeinschaftsküche und separate WCs
• Personenaufzug vorhanden
• Zentrale Gasheizung
• Heiz- und Reinigungskosten inklusive
• Provision netto 959,48 EUR (+ 20% USt. = 1.151,38 EUR brutto)
• Honorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Klarenbrunnstraße in Bludenz, einer attraktiven Alpenstadt im Bundesland Vorarlberg. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Der nahegelegene Bahnhof Bludenz ermöglicht schnelle Verbindungen, und die Autobahnanschlussstelle Bludenz/Bürs ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufs- und Nahversorgungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten in kurzer Erreichbarkeit. Die Lage bietet zudem eine attraktive Naherholungslandschaft in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Warmmiete 479,74 EUR/Monat; Heiz- und Reinigungskosten sind im Mietpreis enthalten
• Kaution: 1.439,22 EUR
• Provision netto: 959,48 EUR (+ 20% USt. = 1.151,38 EUR brutto)
• Vertragserrichtungskosten: Honorar 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 40 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2014; Ausstellung 2018-02-19
• Verfügbarkeit: Ab 16.06.2025