Moderne Bürofläche ca. 320 m² in Bregenz, zentrale Lage, 2 Ebenen

Diese moderne Bürofläche befindet sich in Bregenz, Rheinstraße 11, in einem repräsentativen Gebäude mit ca. 320 m² Gesamtfläche. Die Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss ca. 140 m² und Obergeschoss ca. 180 m². Verfügbarkeit ab dem 01.03.2025; Baujahr 2014; HWB 34 kWh/m²a, Klasse B.

Detaillierte Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, Konferenzräume, eine Küche sowie einen kleinen Besprechungsraum. Das Obergeschoss bietet acht Büros, ein Archiv und einen Serverraum. Die Fläche ist modern gebaut, lichtdurchflutet und flexibel nutzbar. Zu den weiteren Merkmalen gehören allgemeine Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher. Die Fläche wird über eine zentrale Fernwärme beheizt. Die Bauweise ist robust und energiesparend, was durch den HWB-Wert von 34 kWh/m²a bestätigt wird. Die Büroflächen befinden sich auf zwei Ebenen und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights

• Gesamtfläche ca. 320 m²
• Erdgeschoss ca. 140 m², Obergeschoss ca. 180 m²
• Konferenzräume, Küche, Archiv, Serverraum
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher
• Energieausweis HWB 34 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit ab 01.03.2025

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Bregenz, zentral gelegen an der Rheinstraße. Das Objekt profitiert von einer guten Infrastruktur mit unmittelbarer Nahversorgung, Banken, Gastronomie und Dienstleistern in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch die Anbindung an den Bodenseeraum effizient ist. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe umfassen Spaziergänge am Seeufer und vielfältige kulturelle Angebote in der Bodenseeregion. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse im Zentrum von Bregenz suchen.

Zusätzliche Informationen

• Miete: auf Anfrage
• Nebenkosten netto: ca. 283,04 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, Klasse B (Ausgestellt 31.01.2025)
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 01.03.2025
• Provisionspflichtig: Ja, Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Min. Mietdauer: 3 Jahre