Büro/Praxis in Wien 9. Bezirk – 366 m² Fläche, Terrasse, Freifläche

Im 9. Wiener Gemeindebezirk, direkt gegenüber dem AKH, bietet diese Büro-/Praxisfläche im Vienna Competence Center eine flexible Nutzungslösung. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist je nach Bedarf teilbar (366 m² bzw. 500 m²), insgesamt ca. 866 m² im Layout Top 1+2. Die Ausstattung richtet sich an Unternehmen aus Forschung, Lehre und Gesundheitswesen.

Die Fläche verfügt über unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume sowie getrennte Sanitäranlagen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzung als Einzel- oder Teambüros, Beratungsräume oder Mischformen. Eine kleine Terrassenfläche bietet zusätzlichen Freiraum für Pausen. Über die Hausverwaltung lässt sich kostenfrei ein 76 m² großer Seminarraum im 1.OG buchen. Die Betriebskosten verstehen sich inkl. Heiz- und Kühlkosten.

• Teilbare Flächen in der Größe ca. 366 m² bzw. 500 m² (Top 1+2), insgesamt ca. 866 m²
• Terrasse als Freifläche für Pausen oder Meetings
• Zwei Besprechungsräume
• Voll ausgestattete Teeküche
• Parkettboden, zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken
• IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung
• Separate Sanitäranlagen
• Haus interner Konferenzraum
• Zwei Personenlifte
• Fenster mit Ausblick
• Terrasse

Verfügbarkeit der Fläche ist sofort möglich. Die Fläche verfügt über hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen und moderne Arbeitswelten. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und an unterschiedliche Teamgrößen anpassen.

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie dem AKH, dem St. Anna Kinderspital, der Wiener Privatklinik und der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet eine Vielzahl von Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U6-Station Alser Straße ist ca. 5–7 Gehminuten entfernt; Straßenbahnhaltestellen der Linien 5, 33, 37, 38, 41 erreichen Sie in ca. 3–5 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 7.293,35 EUR/Monat; Betriebskosten netto: 2.360,26 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 9.653,61 EUR/Monat (incl. Heiz- und Kühlkosten)
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Verfügbarkeit: sofort
• TG-Stellplätze: 23 Stellplätze, mtl. 125,00 EUR zzgl. USt.