Büro/Praxis in 1090 Wien, Augasse: 32 m², 2 Räume, 3. Etage.

Zur Vermietung steht eine Büro-/Praxisfläche in Wien 1090, Augasse, gegenüber der alten WU. Die Einheit umfasst ca. 32 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Arbeitszimmer, gelegen im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1991. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine angenehme Umgebung aus.

ca. 32 m² Nutzfläche bieten eine gut nutzbare Aufteilung mit zwei Arbeitszimmern. Separater Zugang und Toilettenbenützung im EG oder im angrenzenden Büro im 3. OG. Das Baujahr 1991-Gebäude wird über Fernwärme beheizt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Einheit liegt im 3. Liftstock und profitieren von natürlichem Licht durch Fenster in Richtung Innenhof. Ein Gemeinschaftsgarten rund um das Haus lädt in der Mittagspause zum Verweilen ein. Die Vermietung erfolgt provisionspflichtig (3 Bruttomieten zzgl. 20% USt). Ein Energieausweis liegt vor bzw. wird nachgereicht; HWB 40,27 kWh/m²a, Klasse B.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Augasse im 9. Bezirk Wiens, gegenüber der alten WU und nahe dem Spittelauer Platz. Die U4/U6-Linien Spittelau sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. In der Umgebung finden sich Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke in fußläufiger Entfernung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten rund um den Gemeinschaftsgarten des Gebäudes laden zu kurzen Pausen im Freien ein. Zentrale Lage bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 550 EUR/Monat (BK enthalten); USt 110 EUR/Monat
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40,27 kWh/m²a, Klasse B