Büro in Augasse, 203 m², 8 Arbeitszimmer, 3. Liftstock, Wien 1090

Diese Büroeinheit befindet sich in der Augasse im 9. Bezirk von Wien (1090). Das Gebäude wurde 1991 errichtet und bietet ca. 203 m² Nutzfläche.

Zu den Highlights zählen acht Arbeitszimmer, ein separater Zugang und der Liftstock im 3. Liftstock.

Die Fläche gliedert sich in acht Arbeitsbereiche und lässt sich flexibel als Büro- oder Praxisfläche nutzen. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1991 und bietet Parkettboden, eine Pantryküche sowie Fernwärme-Heizung. Zwei Toiletten befinden sich im EG; eine weitere Nutzung im 3. OG steht optional zur Verfügung. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, geeignet für Team- oder Einzelarbeitsplätze. Die Fläche ist gepflegt und eignet sich gut für anspruchsvolle Büros.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Augasse, 1090 Wien, im Bezirk Alsergrund direkt gegenüber der alten WU. Die Anbindung ist hervorragend: Die U4/U6 Spittelau ist fußläufig erreichbar, ca. 5 Gehminuten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei), Apotheke und weitere Einrichtungen innerhalb weniger Minuten. Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen ergänzen das attraktive Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. BK: 3.045 €/Monat, zzgl. 20% USt
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 40,27 kWh/m²a, Klasse B; in Erstellung
• Übergabe: nach Vereinbarung; Ablöse frei