Büro 288m² Balkon Wien 9.

Diese repräsentative Bürofläche mit ca. 288 m² Nutzfläche befindet sich im 1. Stock eines stilvollen Altbaus in zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen. Die Einheit umfasst acht geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, drei separate WCs sowie einen Balkon von 7,56 m². Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Kanzleien oder Agenturen und ist ab sofort verfügbar.

Highlights

• 288 m² Bürofläche mit 8 Zimmern
• Balkon mit Südausrichtung (7,56 m²)
• Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutet
• Einbauküche und separates Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Drei separate WCs
• Parkett- und Fliesenböden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Fahrstuhl vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in der Türkenstraße profitiert von der Nähe zur Wiener Innenstadt und exzellenter Infrastruktur. U-Bahn-Stationen Schottentor und Rossauer Lände sind weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt, Straßenbahnlinien in unter 2 Minuten erreichbar. In der Umgebung: Supermarkt und Bäckerei unter 150 m, Arzt unter 250 m, Universität unter 200 m, Apotheke unter 150 m. Zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger, medizinische Einrichtungen und Schulen prägen das lebendige Viertel mit historischer Eleganz.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 7.012,12 (inkl. BK und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 118,7 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,39 kWh/m²a (Klasse C)
• Verfügbar ab sofort