Dachgeschoss-Büro mit Blick zur Votivkirche in 1090 Wien zu mieten

Dieses Dachgeschoss-Büro befindet sich in 1090 Wien, Alsergrund, in einem gepflegten Altbau an der Währinger Straße. Die flexible Fläche bietet ca. 270 m² (Top 9) bzw. ca. 324 m² (Top 10-11) Bürofläche und zeichnet sich durch eine helle, offene Raumstruktur aus. Verfügbarkeit besteht ab sofort.

Die Büroflächen befinden sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Räume überzeugen durch lichtdurchflutete Geometrien, große Fenster und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche umfasst eine Teeküche, einen Serverraum und eine Verkabelung über Bodendosen; der Boden ist mit Parkett versehen. Liftzugang ist vorhanden; Heizung/Kühlung erfolgt über Fancoils. Die Flächen eignen sich sowohl für moderne Büro- als auch für differenzierte Nutzungskonzepte.

• Helle Flächen mit offener Raumaufteilung
• Blick zur Votivkirche
• Teeküche, Serverraum und Bodendosen-Verkabelung
• Lift vorhanden
• Parkettboden
• Altbau-Charme in zentraler Lage

Lage & Umgebung

Die Lage liegt zentral im 9. Bezirk in Wien, unweit des Schottentors. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 71 sowie der Bus 40A und die U2 sind in kurzer Distanz erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Distanzangaben in Minuten (ungefähre Werte): Kindergarten ca. 0,8; Einkaufsmöglichkeiten ca. 0,9; Zentrum ca. 1,3; Flughafen ca. 18,4; Fernbahnhof ca. 0,9; Autobahn ca. 3,7.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 17,00–17,50 €/m²/Monat; Nebenkosten ca. 2,36 €/m²/Monat zzgl. Heizkosten und Strom; Kaution 3–6 BMM zzgl. USt.; Maklerprovision 3 BMM zzgl. USt
• Energieausweis HWB 26,31 kWh/m²a, HWB Klasse B; Verfügbarkeit ab sofort; Maximale Mietdauer 10 Jahre