Bürofläche mit Terrasse in Brigittenau, Brigittenauer Lände – Top Lage

An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese Bürofläche im 6. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 972,27 m² und überzeugt durch einen effizienten Grundriss sowie eine großzügige Terrasse. Die Ausstattung umfasst Teeküchen, Kühlung, eine Tiefgarage sowie weitere hochwertige Details.

Die Fläche liegt im 6. Obergeschoss eines gut angebundenen Bürogebäudes an der Brigittenauer Lände. Der Grundriss ist effizient gestaltet und lässt sich flexibel in unterschiedliche Büroräume aufteilen. Zur Ausstattung gehören mehrere Teeküchen, Besprechungsräume sowie getrennte WC-Einheiten. Eine Lagerfläche im 2. Untergeschoss ist vorhanden und mit einem Lastenlift erreichbar. Der Raum verfügt über Doppelboden, Kühlung, und teilweise außenliegenden Sonnenschutz; Ein gekühlter Serverraum befindet sich im Erdgeschoss. Die Nähe zum Donaukanal und zu den umliegenden Grünflächen schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld.

• Großzügige Bürofläche ca. 972,27 m²
• Terrasse im Objekt
• Tiefgarage und Stellplätze
• Mehrere Teeküchen, Besprechungsräume und getrennte WCs
• Lagerfläche mit Lastenlift
• Doppelboden, Kühlung
• Klimatisiert und Serverraum im Erdgeschoss
• Kantine im Haus

Lage & Umgebung

Die Lage Brigittenau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung. Die U4-Station Friedensbrücke und die U6-Station Jägerstraße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31, 33 und D befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Nahversorger, Restaurants und Parks befinden sich fußläufig. Der Donaukanal lädt zu kurzen Aufenthalten in der Mittagspause ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn S40 und Regionalzug REX ergänzen die Anbindung; Autobahnanschluss ist ca. 1,5 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 12.639,51 EUR/Monat; Nebenkosten netto: 3.305,72 EUR/Monat
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Bedarf, HWB 59,6 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 28.01.2031
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt