Hochwertige Bürofläche mit Teeküchen in Wien-Brigittenau - 3. Etage

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 2.194 m² und eignet sich flexibel für unterschiedliche Bürostrukturen. Die Fläche besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, Teeküchen, Besprechungsräume und eine moderne Ausstattung.

Die Bürofläche überzeugt durch einen effizienten Grundriss mit mehreren Büroräumen unterschiedlicher Größen.

Sie verfügt über Teeküchen, Besprechungsräume und getrennte WC-Einheiten; der Grundriss lässt sich flexibel an Mieterwünsche anpassen.

Zu weiteren Ausstattungen gehören Doppelboden, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz sowie ein Lift.

Eine Tiefgarage für Stellplätze steht im Haus zur Verfügung, zudem gibt es einen Duschraum und eine Umkleide im Untergeschoss.

Der gekühlte Serverraum befindet sich im Erdgeschoss und unterstützt eine moderne IT-Infrastruktur.

Die Lage an der Brigittenauer Lände bietet eine grüne Umgebung und Donaukanal-Nähe, die das Arbeitsumfeld angenehm gestalten.

• Effizienter Grundriss
• Teeküchen, Kühlung & Serverraum
• Mehrere Besprechungsräume
• Getrennte WCs
• Doppelboden
• Tiefgarage-Stellplätze
• Dusch- & Umkleidebereiche

Lage & Umgebung

Die Brigittenauer Lände liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Augarten. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar; weitere Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31, 33 und D ergänzen das Netz.

Die Nahversorgung umfasst Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten finden sich am Donaukanal sowie in mehreren Parks der Umgebung. Die Lage verbindet eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums mit einem ruhigen, grünen Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 12,50 EUR/m²/Monat
• Betriebskosten netto: 7.460,28 EUR/Monat
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 59,6 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 28.01.2031; Übergabe ab Q3/2026