Großzügige Gewerbefläche mit Werkstatthalle, Galerie & Büro – vielseitig nutzbar

Großzügige Gewerbefläche mit Werkstatthalle, Galerie & Büro – vielseitig nutzbar

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und funktional ausgestattete Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer weitläufigen Werkstatthalle sowie einem separaten Bürotrakt.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hohe Raumhöhe, die großflächige Hallenstruktur sowie eine zusätzliche Galerieebene, welche ideale Voraussetzungen für Lager, Produktion oder individuelle Nutzungskonzepte bietet.

Flächenübersicht:

• Werkstatthalle: ca. 475,27 m²
• Zwischengeschoss Halle: 207,27 m²
• Bürofläche: ca. 112,75 m²
• Garage: 29,26 m² (optional)

Der angegebene Hauptmietzins ist als Nettomiete zu verstehen (zzgl. BK und USt.).
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 2.000,- netto pro Monat und können gegebenenfalls noch variieren.

Highlights der Halle:

• Großzügige, offene Fläche mit hoher Deckenhöhe
• Robuster Industrieboden – ideal für schwere Nutzung
• Großes Einfahrtstor – bequem befahrbar
• Zusätzliche Galerie / Zwischenebene für Lager oder Arbeitsbereiche
• Tageslichteinfall durch obere Fensterfront
• Funktionale Industrieinfrastruktur (Leitungen, Anschlüsse vorhanden)

Gemäß den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz beziehen sich die im Energieausweis angeführten Kennwerte ausschließlich auf das Wohngebäude; für die angebotene Büro- bzw. Hallenfläche liegt kein entsprechender Energieausweis vor, weshalb die angegebenen Werte hierfür nicht anwendbar sind.

 Büro & Nebenflächen:

• Heller, separater Bürobereich mit guter Raumaufteilung
• Klimaanlage im Büro
• Mehrere Büroräume mit großen Fensterflächen
• Insgesamt 6 Abstellräume für Lager oder Organisation
• 2 WCs sowie eine Dusche vorhanden

 Weitere Vorteile:

• Gute Andienbarkeit für Fahrzeuge durch großes Hallentor
• Praktische Kombination aus Produktion, Lager und Verwaltung an einem Standort
• Vielseitig nutzbar für unterschiedlichste Branchen

Ideal geeignet für:

• KFZ- oder Handwerksbetriebe
• Produktions- und Gewerbebetriebe
• Lager- und Logistikunternehmen
• Technische Betriebe mit Bürobedarf

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, robuste und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit zusätzlichem Büro suchen. Die Kombination aus Halle, Galerie und Büro bietet optimale Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <300m
Klinik <725m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <100m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <450m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.200m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}