Gewerbefläche Brigittenau 822m²

Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen von Wien, Brigittenau, aus dem Jahr 2009 bietet insgesamt 822 m² Nutzfläche. Sie umfasst eine weitläufige Werkstatthalle von ca. 475 m² mit hoher Raumhöhe und Galerieebene von 207 m² sowie einen separaten Bürotrakt von 113 m². Die neuwertige Halle verfügt über robusten Industrieboden, großes Einfahrtstor und Tageslichteinfall. Der Bürotrakt ist hell mit Klimaanlage, mehreren Räumen, 6 Abstellräumen, 2 WCs und einer Dusche ausgestattet. Zentrale Heizung und Fernwärme sorgen für Komfort. Die flexible Struktur eignet sich ideal für Produktion, Lager oder Werkstatt.

Highlights

• Großzügige Werkstatthalle mit hoher Deckenhöhe
• Galerieebene für zusätzliche Nutzung
• Robuster Industrieboden
• Großes befahrbares Hallentor
• Heller Bürotrakt mit Klimaanlage
• 6 Abstellräume und Dusche
• Zentrale Heizung mit Fernwärme
• Optional Garage 29 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie in der Innstraße 23a liegt zentral in Brigittenau mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt und Kindergarten sind unter 100 m entfernt, Bus und Straßenbahn unter 200 m. U-Bahn in 925 m, Bahnhof in 650 m erreichbar. Apotheke <300 m, Schule <225 m. Nahe Donau, Augarten, Prater und Millennium City bieten Freizeitmöglichkeiten. Autobahnanschluss in 1.200 m.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete zzgl. Betriebskosten ca. € 2.000/Monat
• 2 Stellplätze, optionale Garage
• Energieausweis: HWB 42,3 kWh/m²a (B), F-Gee 1,06 kg/m²a (C)
• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2009