Büro 2194m² Brigittenauer Lände

An der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Augartens, steht ab Q3/26 dieses gut angebundene Büro zur Vermietung. Die Fläche im 3. Obergeschoss umfasst 2194 m² Nutzfläche mit effizientem Grundriss. Sie bietet mehrere Büroräume unterschiedlicher Größen, Teeküchen, Besprechungsräume und getrennte WC-Einheiten. Das Layout ist anpassbar, Versorgungswege können als Social Area, Abstellraum oder Copy Area genutzt werden. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Teppichböden, Doppelboden, Klimaanlage, Lift und hauseigene Tiefgarage. Der Donaukanal und die begrünte Umgebung schaffen ein angenehmes Arbeitsklima.

• Effizienter Grundriss mit anpassbarem Layout
• Teeküchen und Besprechungsräume
• Getrennte WCs
• Doppelboden, Laminat und Teppich
• Klimaanlage und Kühlung
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen
• Lagerflächen mit Lastenaufzug
• Kantine vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage an der Brigittenauer Lände bietet ideale Infrastruktur. U-Bahn-Stationen Friedensbrücke (U4) und Jägerstraße (U6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 31, 33 und D sowie S-Bahn S40 und REX sind in unter 500 m verfügbar. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank liegt ebenfalls unter 500 m entfernt. Schulen, Kindergarten und Universität sind unter 500 m erreichbar. Parks, Restaurants und Kliniken runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung ab Q3/26
• Energieausweis: HWB 59,6 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 1 (Klasse B), gültig bis 2031
• Zusätzliche Kosten: EUR 6.582,60 monatlich für Heizung, Kühlung, Strom; EUR 351,07 für Kantine
• Tiefgaragenstellplätze, 155 m² Lager mit Lastenaufzug, Duschraum, Serverraum