Großzügige Bürofläche mit Balkon in ruhiger Top-Lage von Wien

Diese Bürofläche in Wien umfasst ca. 90 m², verteilt auf 5 Räume, im 1. Stock mit Balkon. Die ruhige Lage im 13. Bezirk sorgt für konzentriertes Arbeiten und zentrale Erreichbarkeit. Die Fläche ist möbliert und sofort nutzbar.

Die Fläche bietet 5 Räume zur flexiblen Nutzung, ideal für Team- oder Einzelbüros. Die Räume sind hell und gut belichtet, wodurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre entsteht. Der Zugang erfolgt über das 1. Stock und der integrierte Balkon erweitert den Arbeitsbereich. Die Ausstattung ist möbliert, sodass Sie direkt losarbeiten können. Die Nutzung ist gewerblich, das Objekt eignet sich besonders für kleine bis mittelgroße Teams. Die Raumaufteilung ermöglicht separate Besprechungsbereiche und ruhige Arbeitsnischen.

Highlights

• ca. 90 m²
• Balkon ca. 6 m²
• 5 Räume
• Möbliert
• Ruhige Lage im 13. Bezirk, zentral erreichbar
• 1. Stock

Lage & Umgebung

Die Lage im 13. Bezirk bietet eine ruhige Umgebung mit guter Erreichbarkeit. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Restaurants und Dienstleistungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und Parks sowie Grünflächen laden zu kurzen Pausen ein. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Büroservice-Dienstleistungen und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Warmmiete: 1.400 EUR/Monat
• Heizkosten enthalten
• Maklercourtage: 3 MM zzgl. MwSt
• Übergabe: sofort verfügbar