Ruhiges Büro 47m² mit Wintergarten

In ruhiger, grüner Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der S-Bahn-Station Oberdöbling, steht dieses ca. 47 m² große Büro zur Vermietung. Das Gebäude aus dem Jahr 1908 wurde 2022 modernisiert und ist von einem umlaufenden Garten umgeben. Die Einheit bietet 2 Zimmer, separates WC und einen Wintergarten mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Dank separatem Eingang ist eine unabhängige Nutzung möglich. Eine Teeküche kann innerhalb der Bürofläche installiert werden. Die gute Belichtung und die Abwesenheit von Straßenlärm schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Highlights

• Wintergarten mit Gartenblick
• Separater Eingang
• Ruhige Lage im Grünen
• Gepflegtes Altbauobjekt (Baujahr 1908, Modernisierung 2022)
• Fußbodenheizung und Fliesenboden
• Eigenes WC
• Teeküche möglich
• Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Saarplatz 18 in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gepflegten Wohnhäusern. Die S-Bahn-Station Oberdöbling ist in 3 Gehminuten erreichbar, Straßenbahnlinien in unter 500 m. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik, Krankenhaus und Universität sind in weniger als 500 m Luftlinie erreichbar. Die Innenstadt ist schnell angebunden.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 1.200 inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt.
• Optionale Anmietung der gesamten 117 m² Bürofläche für € 2.000 inkl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt.
• Flexible Anmietung möglich
• Energieausweis wird nachgereicht