Kleines Geschäftslokal/Büro mitten in Kaisermühlen

Dieses attraktive Geschäftslokal oder Büro liegt in der Bellegardegasse 19, 1220 Wien, im Herzen von Kaisermühlen. Das Objekt aus dem Baujahr 1900 umfasst 34,48 m² Nutzfläche auf 3 Räume im Erdgeschoss, direkt von der Straße begehbar. Der helle Verkaufsraum mit etwa 4,5 m Raumhöhe ist in Rohbau-Zustand, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Es gibt zwei weitere Räume für Küche oder Lager. Die Südost-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, beheizt durch eine neue Elektro-Fußbodenheizung. Eine Klimaanlage steht für die Kühlung zur Verfügung. Der Raum wird noch verfliest und ausgemalt.

• 34,48 m² Nutzfläche, 3 Räume
• Erdgeschoss, direkt begehbar
• Raumhöhe ca. 4,5 m
• Südost-Ausrichtung
• Elektro-Fußbodenheizung
• Klimaanlage vorhanden
• Aufzug verfügbar
• Fliesenboden

Lage & Umgebung

Die Lage in Kaisermühlen ist hervorragend. Supermarkt und Apotheke sind unter 50 m entfernt, Bäckerei unter 175 m. Bus-Haltestelle in 125 m, U-Bahn in 700 m, Bahnhof in 725 m und Autobahnanschluss in 450 m erreichbar. Ärzte und Schule in weniger als 225 m, Kindergarten in 300 m. Banken und Geldautomaten liegen unter 75 m entfernt. Die Infrastruktur bietet alles für den Alltag in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Gewerbemiete, genaue Konditionen auf Anfrage
• Rohbau-Zustand mit neuer Heizung
• Aufzug und Fußbodenheizung vorhanden
• Optimale Verkehrsanbindung