Gewerbefläche 345m² nahe U1 Wien

Diese exklusive Gewerbefläche in Wien, 1220 Donaustadt, umfasst ca. 345 m² auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Treppe. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in neuwertigem Zustand als Edelrohbau mit freien Gestaltungsmöglichkeiten. Geeignet für Büro, Gastronomie, Ordination oder Einzelhandel. Die Lage in der Bertha-von-Suttner-Gasse profitiert von hoher Kundenfrequenz durch umliegende Neubauten. Die Fläche ist energieeffizient mit HWB-Klasse B und FGEE-Klasse A.

• 345 m² auf zwei Ebenen
• Edelrohbau mit individueller Gestaltung
• Nahe U1 Kagraner Platz
• Stellplätze in Tiefgarage verfügbar
• Aufzug vorhanden
• District Heating (Fernwärme)
• Hohe Kundenfrequenz im aufstrebenden Viertel
• Energieeffizient: HWB 41,79 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Gewerbefläche liegt fußläufig zur U-Bahn (U1 Kagraner Platz <550m, ca. 7 Minuten zu Fuß). In der Nähe befinden sich Supermarkt (<275m), Apotheke (<375m), Schule (<150m) und Kindergarten (<300m). Bus (<225m), Straßenbahn (<500m) und Bahnhof (<625m) sorgen für exzellente Anbindungen. Autobahnanschluss in <1.150m. Das Viertel ist von neuen Gebäuden und Geschäften umgeben.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 4.312,50 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt.)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Befristung: 10 Jahre
• Bezug: ab sofort
• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,79 kWh/m²a (B), FGEE 0,8 kWh/m²a (A)