Moderne Bürofläche 212 m² im QBC 3, Belvedere, Wien – Kühlung

Diese moderne Bürofläche befindet sich im QBC3 im Belvedere-Viertel von Wien.

Die Nutzfläche beträgt 212 m², Baujahr 2017, hochwertige Ausstattung und viel Tageslicht schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Lage bietet exzellente Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof.

Die Bürofläche befindet sich im QBC3, einem der repräsentativen Gebäude des Belvedere-Quartiers, und umfasst 212 m² Nutzfläche.

Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, eine lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m, Achsraster 1,35 m und einen Doppelboden.

Die Kühlung erfolgt über Kühlbalken mit Frischluftzufuhr; Fernwärme- und Fernkälteanschluss sind vorhanden.

Eine Zutrittskontrolle sowie Videoüberwachung sorgen für Sicherheit; das Gebäude ist nach ÖGNI und DGNB Platin zertifiziert.

EDV-Verkabelung ist installiert und ermöglicht eine zeitgemäße, flexible Nutzung der Fläche.

Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre; eine flexible Aufteilung ist möglich.

Highlights

• 212 m² Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung
• Hochwertige Ausstattung und EDV-Verkabelung
• Doppelboden, Kühlung durch Kühlbalken, Fernwärme/ Fernkälte
• Zutrittskontrolle und Videoüberwachung
• Raumhöhe ca. 2,80 m
• ÖGNI/DGNB Platin Zertifizierung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im renommierten Belvedere-QBC-Viertel in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.

Die Infrastruktur im Umfeld bietet Restaurants, Bars, Konferenzbereiche, Hotels, Apartments und Geschäfte.

Grüne Erholungsmöglichkeiten finden Sie im Belvedere-Park, Schweizer Garten sowie in naher Umgebung.

Durch die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof sowie lokale öffentliche Verkehrsmittel ist die Erreichbarkeit hervorragend.

Zusätzliche Nahversorgung ist fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 20–26 EUR/m²/Monat
• Energieausweis: HWB 15,85 kWh/m²a, Klasse A
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Nebenkosten/Kaution: auf Anfrage