Büro / Praxis 271 m² in Brotfabrik Wien mit Balkon & Terrasse

Zentrale Büro-/Praxisfläche in der Brotfabrik Wien, nahe dem Hauptbahnhof. Die Fläche umfasst ca. 271 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Team- und Kundentransaktionen.

Auf rund 271 m² Nutzfläche verteilen sich 6 Räume, ideal für eine differenzierte Büro- oder Praxisstruktur. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche (EBK), eine Teeküche, 4 getrennte WCs sowie 1 Bad und 1 Abstellraum, was flexible Arbeitsformen ermöglicht. Zusätzlich besteht ein Kellerabteil ca. 13,24 m², erreichbar über den Lift.

Die Fläche bietet Balkon (ca. 93,29 m²) sowie Terrasse (ca. 77,55 m²) und damit attraktive Außenflächen für Pausen oder Meetings. Die Beheizung erfolgt zentral (Fernwärme); die Fläche ist klimatisiert. Sicherheitstechnisch sind Alarmanlage und BUS-System vorhanden. Ein PKW-Stellplatz ist nach Verfügbarkeit verfügbar.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der Brotfabrik Wien, Wien 1100, nahe dem Hauptbahnhof Wien. Umgeben finden Sie vielfältige Nahversorgung, Gastronomie und kreative Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 6 und D in ca. 5 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz ca. 10 Gehminuten oder zwei Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz drei Stationen mit der Straßenbahn 6. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls gut erreichbar (3 Stationen mit der Straßenbahn D).

Zusätzliche Informationen

• Miete netto pro Monat: 4.969,57 EUR
• Gesamtbelastung netto pro Monat: 5.496,78 EUR (Brutto ca. 6.596,13 EUR)
• Energieausweis: HWB 96,2 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 18.02.2031
• Kaution: Höhe noch zu besprechen