Büro & 2-Zimmer-Wohnung, 79m², Favoriten

In der Laxenburger Straße 151D in Wiens 10. Bezirk Favoriten liegt diese moderne Einheit aus dem Jahr 2021 mit 37 m² Wohnfläche und 41 m² Büroraum. Die Wohnung umfasst Eingangsbereich, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, offene Wohnküche sowie separates Schlafzimmer und 4 m² Balkon. Der Büroraum ist hell und großzügig mit separatem WC und Teeküchenanschluss, zugänglich über Verbindungstür oder separaten Eingang. Beheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung, ergänzt durch elektrische Außenjalousien. Das Haus ist voll erschlossen mit Lift und bietet Kellerabteil sowie Fahrradraum.

Highlights

• Moderne Einbauküche offen zum Wohnbereich
• 4 m² Balkon mit Ostausrichtung
• Lift im 2. Stock
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Abstellraum und 3 m² Keller
• Separates Büro mit eigenem Eingang
• Fahrradabstellraum vorhanden
• Optionale Garage mietbar

Lage & Umgebung

Das autofreie Künstlerquartier Am Schönen Platz bietet grüne Gärten und hohe Lebensqualität. Buslinie 66A ist in 2 Minuten erreichbar, führt in 4 Stationen zur U1 Troststraße, Innenstadt in 25 Minuten. Supermarkt Lidl direkt nebenan, Apotheke und Arzt unter 400 m. Erholungsgebiet Wienerberg in 10 Minuten mit Teich, Wegen und Spielplätzen. Therese Wien und Kurpark Oberlaa ebenfalls 10 Minuten entfernt. Schule unter 350 m, Kindergarten unter 300 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete netto 1.036,48 EUR inkl. Betriebskosten, brutto 1.181,80 EUR
• Verbrauchskosten (Heizung, Strom etc.) extra
• Optionale Garage netto 98,75 EUR
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 22,2 kWh/m²a (B), FGEE 0,74 kWh/m²a (A), gültig bis 2031