Büro & Wohnen kombiniert – 77 m² Erstbezug in Wien Floridsdorf

Diese Büro-/Wohn-Einheit liegt in Wien Floridsdorf, Schillgasse 16-18, in einer attraktiven Lage.

Sie umfasst ca. 77,09 m² Nutzfläche im Erstbezug, aufgeteilt in Wohn- und Bürobereiche.

Besonderheiten sind barrierefreier Zugang, hochwertige Ausstattung und der Neuwertzustand.

Die Einheit umfasst ca. 77,09 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 41,51 m² Bürofläche und ca. 35,58 m² Wohnfläche, ideal für Arbeiten und Wohnen.

Die Räume sind hell gestaltet und durch einen Gang verbunden.

Terrasse ca. 17,9 m² sowie Gartenanteil ca. 12,73 m² laden zum Verweilen ein.

Ausstattung: Küche mit EBK der Marke HAKA, Böden Parkett, Heizung Fußbodenheizung (Fernwärme Wien), Sonnenschutz integriert. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und Erstbezug in neuwertiger Ausstattung.

Highlights

• Hochwertige Einbauküche der Marke HAKA
• Fußbodenheizung mit Fernwärme Wien
• Terrasse ca. 17,9 m² und Gartenanteil ca. 12,73 m²
• Barrierefrei zugänglich
• Erstbezug, Neuwertige Ausstattung
• Garagenplatz optional 110 EUR/Monat

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien Floridsdorf, Schillgasse 16-18, in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.

Die Donau sowie der Aupark Jedlesee sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Für Familien befinden sich Kindergarten (ca. 200 m) und Schulen (ca. 1,5 km) in der Umgebung.

Eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt zeichnen dieses Objekt aus.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis inkl. NK: 916,67 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: Ab sofort