Moderne Bürofläche ca. 185 m² im EG in Wien, Floridsdorf nahe Bahnhof Jedlersdorf

Diese moderne Geschäftsfläche mit einer Nutzflaeche von 185,14 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020 in Wien, Floridsdorf, in der Nähe des Bahnhofs Jedlersdorf. Die Fläche ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet optimale Belichtung sowie barrierefreien Zugang. Sie umfasst 5 Zimmer und ist als Edelrohbau ausgeführt, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Die Aufteilung besteht aus offener Geschäftsfläche von ca. 117 m², Sozialraum, Lagerräumen, Technikraum und mehreren separaten WC-Anlagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Geschäfte wie Restaurants oder Shops. Sie wird leer übergeben und ist sofort verfügbar.

• Neubau 2020 mit Energieeffizienzklasse C (Heizwärme) und A (Gesamtenergie)
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• Nordost-Ausrichtung für gute Belichtung
• Edelrohbau für individuelle Ausstattung
• 5 Zimmer mit separaten WC-Bereichen
• Separater Bürobereich
• Umfangreiche Infrastruktur in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 21. Bezirk Wiens mit exzellenter Infrastruktur. Der Bahnhof Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar (<500m). Busse und Autobahnanschluss befinden sich ebenfalls unter 500m entfernt, Straßenbahn unter 1.000m und U-Bahn unter 2.000m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind in weniger als 500m erreichbar. Schulen liegen unter 1.000m, Einkaufszentrum und Banken unter 1.000m entfernt. Die Lage bietet optimale Bedingungen für Gewerbenutzung.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 2.911,64 inkl. Betriebskosten & USt.
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten + USt.
• Mietdauer: 4 Jahre mit Verlängerungsoption
• Energieausweis: HWB 50,3 kWh/m²a (C), fGEE 0,71 (A), gültig bis 2030