TwentyOne Central Hub, Büro Wien

Das TwentyOne Central Hub in Wien-Floridsdorf ist ein modernes Bürogebäude auf 9.800 m² Grundfläche mit Baujahr 2025. Es bietet 28.000 m² Büro-, Co-Working- und Laborflächen, 2.200 m² Retail- und Gastronomieflächen sowie 2.000 m² Veranstaltungs- und Konferenzräume für bis zu 700 Personen. Die Nutzfläche beträgt 34.775 m², teilbar ab 400 m². Ausstattung umfasst Doppelboden mit Teppichfliesen, zentralgesteuerte Lüftung, Kühlung/Heizung über Deckensegel und EDV-Verkabelung.

Highlights

• 28.000 m² Büro, Co-Working & Laborflächen
• 2.200 m² Retail & Gastronomie
• 2.000 m² Veranstaltungs- & Konferenzräume
• Doppelboden mit Teppichfliesen
• Zentralgesteuerte Be- und Entlüftung
• Kühlung/Heizung über Deckensegel
• Grüner Innenhof und Dachterrasse
• Tiefgaragen- und Hochgaragenplätze

Lage & Umgebung

Direkt angrenzend liegt der Bahnhof Siemensstraße mit S-Bahn-Linien S1, S2, S7, REX, Regionalzügen und Bussen im 4-Minuten-Takt. Supermärkte wie Billa, Lidl und Hofer sind unter 500 m entfernt, Einkaufszentren (Shopping Center Nord, Donauzentrum) in 7-10 Fahrminuten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 500-1.500 m. Bus <500 m, Bahnhof <500 m, U-Bahn <2.000 m.

Zusatzinformationen

• Büro-Miete: 18-19 €/m²
• Labor-Miete: 27-28 €/m²
• Betriebskosten: 4,60 €/m²/Monat (exkl. Verbrauch)
• Tiefgaragenplätze: 127 €/m² zzgl. BK
• ÖGNI-zertifiziert, HWB 36 kWh/m²a