Moderne Bürofläche in Hernals, Wien, Terrasse & Klimaanlage, 1. OG

Dieses moderne Büroobjekt liegt in Wien-Hernals (1170) an der Neuwaldeggerstraße 1 im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohnzentrums. Die Nettofläche beträgt ca. 215 m², ergänzt durch ca. 60 m² Terrassenfläche. Die Ausstattung umfasst Klimaanlage, Parkettboden, EDV-Leerrohrung, eine ausgestattete Teeküche und einen Aufzug; Verfügbarkeit ist sofort.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss des 1. Obergeschosses Stiege 2, Top 4 ist flexibel und an mieterspezifische Bedürfnisse anpassbar. Terrassenfläche ca. 60 m² ist vorgelagert und bietet Sonnenlicht sowie Freiraum. Die Bürofläche ist klimatisiert, der Parkettboden sorgt für eine hochwertige Anmutung. Eine ausgestattete Teeküche und ein Aufzug stehen zur Verfügung; EDV-Verrohrung (teilweise Bodentanks) erleichtert die IT-Anforderungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Spar-Filiale für Nahversorgung; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der Tiefgarage gemietet werden. Der Energieausweis weist HWB 162,4 kWh/m²a (Klasse E) aus, gültig bis 2032.

Highlights

• Terrassenfläche ca. 60 m²
• Flexibler Grundriss
• Klimaanlage
• Aufzug & EDV-Verrohrung
• Tiefgaragen-Stellplätze nach Verfügbarkeit
• Gute Nahversorgung im Haus

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im 17. Bezirk Wiens, 1170 Wien, in einer grünen, gut erreichbaren Gegend von Hernals. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahn (Linie 43) sowie Bushaltestellen (linien 43A, 445). Fußläufig erreichbar sind Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote; der Bus hält praktisch vor der Tür (ca. 0,3 Minuten). Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 1,7 Minuten entfernt, Grundschule ca. 1,9 Minuten, Real- und Gymnasien in einem kurzen Umkreis. Die Autobahnzufahrt ist in ca. 5,0 Minuten erreichbar und der Fernbahnhof ca. 3,6 Minuten; das Zentrum Wiens liegt ca. 8 Minuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: €2.150,20/Monat
• Nebenkosten netto: €679,46
• Gesamtbelastung netto: €3.075,19
• Kaution: 3-6 BMM zzgl. USt.