Charmantes 2-Raum-Büro mit Hofblick in Hernals, Wien – zentrale Lage

Dieses Büroobjekt befindet sich in der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, Wien. Die ca. 53,87 m² verteilen sich auf zwei Räume im 2. Stock (kein Lift) und eine Küche mit Küchenanschlüssen; hofseitig ausgerichtete Räume sorgen für gute Lichtverhältnisse.

Das 2-Raum-Büro verfügt über zwei separat begehbare Räume, einen großzügigen Arbeitsbereich, einen Vorraum, eine Küche mit Küchenanschlüssen sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und WC. Die hofseitig ausgerichteten Räume bieten angenehme Lichtverhältnisse. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung. Die Immobilie liegt im 2. Stock eines Gebäudes ohne Lift.

Highlights

• Hofblick und zentrale Lage an der Hernalser Hauptstraße


• Zwei getrennt begehbare Zimmer


• Küche mit Küchenanschlüssen


• Großes Badezimmer mit Dusche und WC


• Infrarotheizung


• 53,87 m² Nutzfläche


• Verkehrsanbindung in der Nähe (S45 Hernals, Straßenbahn 2 & 43, U-Bahn in ca. 5 Gehminuten)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Hernalser Hauptstraße im 17. Bezirk. In der Nähe befinden sich S-Bahn S45 Hernals, Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kongressbad oder die Alszeile; Mit der Straßenbahn 43 fährt man in ca. 15 Minuten in die Innenstadt bzw. zum Naherholungsgebiet Wienerwald in Neuwaldegg.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 799 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: HWB 174,6 kWh/m²a, Klasse E; gültig bis 25.01.2034