Großzügige Bürofläche EG in Hernals, klimatisiert, ca. 176 m²

Diese großzügige Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in Wien-Hernals, nahe Dornerplatz. Die Nutzfläche beträgt ca. 176,5 m² und zusätzlich stehen ca. 100 m² Kellernutzfläche zur Verfügung. Die Fläche ist klimatisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räume sind großzügig geschnitten und flexibel nutzbar, ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei. Erdgeschoss, ca. 176,5 m² Nutzfläche plus ca. 100 m² Kellernutzfläche. Saniertes Ecklokal mit Klimatisierung, Lüftungsanlage und SAT-TV. Empfangs- oder Wartebereich vorhanden; sieben getrennte Sanitäreinheiten. ALTBAU-Gebäude aus dem Jahr 1900; gepflegt. Zentrale Gasheizung; gute Belichtung durch Fensterfronten. Unbefristete Vermietung möglich.

Highlights

• Klimatisierung, Lüftungsanlage und SAT-TV
• Großzügige Fläche 176,5 m² Nutzfläche + 100 m² Kellernutzfläche
• Empfangs-/Wartebereich und 7 Sanitärräume
• Altbau-Charme, gepflegt, Baujahr 1900
• Top-Lage in Wien-Hernals (Dornerplatz), gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn 9/43, U5 in Kürze)
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis, Kanzlei

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Hernals, Dornerplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien 9 und 43 sowie eine bald verfügbare U5-Anbindung erhöhen die Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Elterleinplatz und rund um den Dornerplatz. Naherholung und Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.922,40 EUR/Monat (176,5 m² x 10,89 EUR/m²)
• Betriebskosten netto: 1.165,13 EUR/Monat
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 153,48 kWh/m²a, Klasse E; Übergabe nach Vereinbarung