Büro in Villa Uzel, Hietzing, 220 m², Gartenanteil, ruhige Lage

In der historischen Villa Uzel im 13. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss. Die Einheit bietet ca. 220 m² Nutzfläche in einem architektonisch einzigartigen Ambiente, erbaut um 1900. Die Lage überzeugt durch Nähe zum Hietzinger Zentrum und ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die Einheit überzeugt durch ihren historischen Charakter im Nürnberger Stil, kombiniert mit moderner Infrastruktur. Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des ensemblegeschützen Gebäudes und bietet eine repräsentative Raumaufteilung.

Ausgestattet ist der Bereich mit Weinkeller (Mitbenutzung), Cat 7 Netzwerkverlegung, LED-Spot-Beleuchtung (teilweise vorhanden) sowie 2 Duschen, 3 WCs.

Der Innenraum verfügt über Altbau-Kastenfenster und Radiatoren, die eine angenehme Raumtemperierung sicherstellen. Eine Mitbenutzung des Gartens ist möglich und in Absprache flexibel nutzbar. Die Fläche bietet Gartenanteil und einen barrierearmen Zugang (herstellbar).

Besonderheiten: Die hochwertige Ausstattung und der Charme der Jahrhundertwende schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

• Ca. 220 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• Historischer Charme einer ensemblegeschützten Villa
• Gartenmitbenutzung möglich
• Weinkeller (Mitbenutzung)
• Cat 7 Netzwerk, LED-Spot-Beleuchtung
• 2 Duschen, 3 WCs
• Altbau-Kastenfenster, Radiatoren
• Garten- und Außenflächen in der Nähe

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Hietzinger Zentrums, in der Kopfgasse 8.

Durch die Nähe zur U4-Station Hietzing sowie den Straßenbahnlinien 10 und 60 ist der Standort ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Über den Hietzinger Kai erreicht man die Wiener Innenstadt sowie die Westautobahn A1 in wenigen Minuten.

In der Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

5 Gehminuten zur U4-Hietzing möglich.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: 14,50 EUR/m²/Monat (ca. 3.190 EUR brutto monatlich bei 220 m²)
• Bürofläche: ca. 220 m²
• Energieausweis: HWB 171,55 kWh/m²a, Klasse E (Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor)
• Vermarktungsart: Miete