Büro 122m² Hietzing U4 nah

Diese moderne Gewerbefläche im 2. Obergeschoss in Wien-Hietzing bietet ca. 122 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro, Verkaufsraum oder Dienstleistungslokal. Die straßenseitige Fensterfront sorgt für viel Licht und gute Sichtbarkeit. Eine moderne Deckenklima- und Heizlösung gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Die Einheit ist barrierefrei über Lift erreichbar. Mit einer separaten WC und flexiblem Einsatzbereich bietet sie optimale Bedingungen für den gewerblichen Betrieb.

• 122,06 m² Mietfläche im 2. OG
• Große straßenseitige Fensterfront
• Moderne Deckenklima- und Heizung
• Barrierefrei mit Lift
• Separates WC
• Tiefgaragenplätze separat mietbar
• Neubau-Qualität

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Auhofstraße 170 in 1130 Wien-Hietzing. Die U4-Stationen Unter St. Veit, Ober St. Veit und Hütteldorf sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für gute Anbindungen. Der Wientalradweg und die Westausfahrt A1 sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine starke Infrastruktur für Pendler und Kunden.

Zusatzinformationen

• Mietzins: € 1.648 exkl. USt und BK
• Betriebskosten: € 805,60 inkl. Heizung, Klima & USt
• Gesamtmiete: € 2.783,20
• Kaution: 4 BMM
• Bezug: ab sofort