Moderne Büroflächen EKAZENT Hietzing

Einleitung

Im EKAZENT Hietzing, unweit des Schlossparks Schönbrunn, stehen moderne Büroflächen mit einer Gesamtfläche von rund 1.700 m² zur Vermietung. Der Neubau aus dem Jahr 2025 bietet flexible Räume vom 1. bis 3. Obergeschoss sowie eine Dachterrasse im 4. Obergeschoss. Die Einheiten sind hell und durch dreiseitige Belichtung geprägt, mit offenen Grundrissen für individuelle Raumaufteilungen. Moderne Sanitäranlagen, Teeküchen-Anschlüsse sowie Heizung, Kühlung und Lüftung über Deckenpaneele und Fancoils mit Wärmepumpe sind vorhanden. Außenfenster verfügen über Sonnenschutz. Die Ausstattung kann an Mieterbedürfnisse angepasst werden. Die 2. Etage umfasst ca. 332 m² Bürofläche plus 28 m² Terrasse.

Highlights

• Neubau mit flexiblem Open-Space-Layout
• Dreiseitige Belichtung und hohe Helligkeit
• Heizung, Kühlung und Lüftung per Wärmepumpe
• Moderne Sanitäranlagen und Teeküchen
• Personenaufzug und Tiefgarage
• Dachterrasse mit einzigartigem Blick
• Barrierefrei und klimatisiert
• Doppelboden und Westausrichtung Terrasse

Lage & Umgebung

Das EKAZENT Hietzing liegt in ruhiger, gepflegter Umgebung nahe Schloss Schönbrunn. Die U4-Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie Busse 51A, 56A, 56B, 58A und 58B sorgen für optimale Anbindung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen alle unter 500 m entfernt. Klinik, Kindergarten und Universität sind unter 1.000 m, Einkaufszentrum unter 2.000 m. Bahnhof, Bank und Post sind ebenfalls unter 500 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung flexibler Einheiten ab ca. 217 m²
• Energieausweis: B (35,4 kWh/m²a), A+ (0,69 kg/m²a), gültig bis 2036
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Neubau 2025, vollständige Erschließung