Bürofläche 319m² EKAZENT Hietzing

Die moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss des EKAZENT Hietzing in Wien, 1130, bietet 319 m² Nutzfläche in einem Neubau mit Baujahr 2025. Die Räumlichkeiten sind voll erschlossen und verfügen über eine Standardausstattung, die individuell angepasst werden kann. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt für ein optimales Raumklima mit hellem und temperiertem Ambiente. Die Fläche eignet sich ideal als Büro oder Praxis und ist gepflegt in sehr gutem Zustand.

Der Grundriss umfasst flexible Räume mit Linoleum-Bodenbelag. Die Heizung erfolgt etagenweise mit einer Luftwärmepumpe. Es gibt Personenaufzug und Kabelkanäle vorhanden. Die Ausrichtung profitiert von gutem Lichteinfall, geschützt durch Sonnenschutz.

Highlights

• 319 m² Bürofläche im Neubau (2025)
• Aufzug vorhanden
• Linoleum-Boden
• Etagenheizung mit Luftwärmepumpe
• Sonnenschutz für optimales Klima
• Tiefgarage verfügbar
• Energieeffizienz: HWB B (35,4 kWh/m²a), F-Gee A+ (0,69 kWh/m²a)
• Räume anpassbar

Lage & Umgebung

Das EKAZENT Hietzing liegt ruhig in der Nähe des Schlosses Schönbrunn. Die U4-Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie Busse. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind allesamt unter 500 m entfernt. Universität in unter 1.000 m, Einkaufszentrum unter 2 km. Bahnhof und Autobahnanschluss sind ebenfalls fußläufig oder kurz entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Mietobjekt (Kauf nicht möglich)
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2036
• Tiefgarage für Parkplätze