Bürofläche 242m² EKAZENT Hietzing

Diese moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss des EKAZENT Hietzing in Wien, 1130, umfasst 241,53 m² und wurde als Neubau mit Baujahr 2025 errichtet. Die Räumlichkeiten bieten eine Standardausstattung, die individuell anpassbar ist, sowie Linoleum-Bodenbelag und Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizung. Ein außenliegender Sonnenschutz sorgt für optimales Raumklima mit viel Helligkeit und angenehmer Temperatur. Die Fläche ist voll erschlossen und klimatisiert. Die gepflegte Lage nahe Schloss Schönbrunn kombiniert Komfort mit exzellenter Infrastruktur.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Unternehmen oder Praxen und bietet flexible Raumgestaltung. Mit einer Energieeffizienz von HWB 35,4 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,69 kWh/m²a (Klasse A+) überzeugt sie durch Nachhaltigkeit. Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage stehen zur Verfügung.

Highlights

• 241,53 m² Bürofläche im Neubau (2025)
• Aufzug vorhanden
• Linoleum-Boden
• Klimatisiert
• Nahwärme mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Sonnenschutz für optimales Klima
• Tiefgarage verfügbar
• Individuell anpassbare Räume

Lage & Umgebung

Das EKAZENT Hietzing liegt in ruhiger, gepflegter Umgebung nahe Schloss Schönbrunn. Die U4-Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie Busse. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind allesamt unter 500 m entfernt. Universität in unter 1.000 m, Einkaufszentrum in unter 2.000 m. Bahnhof und Autobahnanschluss sind ebenfalls fußläufig oder kurz entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Miete: Preis auf Anfrage
• Zusatzkosten: nicht angegeben
• Energiepass: HWB B (35,4), F-GEE A+ (0,69), gültig bis 2036
• Übergabe: nach Vereinbarung