Die modernen Büroflächen im EKAZENT Hietzing befinden sich in bester Lage in Wien-Hietzing, unweit des Schlossparks Schönbrunn. Es handelt sich um einen Erstbezug mit einer Gesamtfläche von rund 1.700 m², verteilt auf die Obergeschosse 1 bis 3. Die Flächen sind flexibel teilbar ab 217 m² und umfassen Terrassen sowie eine gemeinsame Dachterrasse im 4. Stock.

Die Büroeinheiten erstrecken sich vom 1. bis zum 3. Obergeschoss und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzel- oder Großraumbüros, Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume und Empfangsbereiche. Jede Einheit ist mit Anschlüssen für Teeküchen, modernen Sanitäranlagen und Serverräumen ausgestattet. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Fancoils mit Wärmepumpe, ergänzt durch Außenbeschattung an den Fenstern. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für gute Dämmung. Die Böden sind mit Teppichfliesen ausgelegt, und der Zugang ist barrierefrei über Personenaufzug und Stiegenhaus gewährleistet. Die Dachterrasse von 140 m² bietet einen attraktiven Außenbereich mit Blick über Hietzing. Die Ausstattung kann individuell mit dem Eigentümer abgestimmt werden, um effiziente Arbeitskonzepte zu realisieren.

• Moderne Heizung und Kühlung via 4-Leiter-Fancoils mit Wärmepumpe
• Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Eigener Serverraum in den Einheiten
• Teppichfliesen als Bodenbelag
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• Terrassenflächen mit Kemperventil (teilweise)
• 140 m² große Dachterrasse im 4. Stock
• Gegensprechanlage mit Videofunktion

Das EKAZENT Hietzing liegt an der Hietzinger Hauptstraße 22 im 13. Bezirk, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung nahe dem Schloss Schönbrunn. Die U4-Station Hietzing ist nur 300 Meter entfernt, was eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten ermöglicht. Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie Busse (51A, 56A, 56B, 58A, 58B) bieten flexible Verbindungen. In der Umgebung finden sich innerhalb von 250 Metern Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken. Ein Einkaufszentrum ist in 2 km erreichbar, und der Autobahnanschluss liegt 3,5 km entfernt. Die Lage kombiniert repräsentatives Flair mit städtischer Infrastruktur und Grünflächen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

• Mietpreis: 23 €/m² netto kalt
• Nebenkosten: 3 €/m² netto
• Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 35,4 kWh/m²a (Klasse B), Primärenergiebedarf 0,69 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2035
• Übergabe: Nach Vereinbarung
• Tiefgaragenplätze verfügbar