Parkring: Bürofläche ca. 340 m², Altbau, 2 Ebenen, Stadtpark nah

Diese Bürofläche befindet sich im exklusiven Parkring des 1. Wiener Bezirks, vis-a-vis dem Stadtpark. Der gepflegte Altbau wurde 1937 errichtet und umfasst ca. 340 m² Nutzfläche. Die Fläche ist ideal für Büro- oder Praxisnutzung.

Die Fläche gliedert sich in zwei getrennte Einheiten: eine Einheit im 3. OG und eine im 4. OG, insgesamt ca. 340 m² Nutzfläche (ca. 130 m² und ca. 207 m²).

Jede Einheit verfügt über ca. 6 unterschiedlich große, helle Räume und eignet sich hervorragend für Team- oder Beratungsarbeiten.

Zusätzliche Ausstattung umfasst einen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsraum sowie eine Einbauküche; ein WC mit Fenster sorgt für Privatsphäre.

Die Räume sind lichtdurchflutet, die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett; die Beheizung erfolgt gasbetrieben über eine Gasetagenheizung.

Ein Aufzug bedient beide Ebenen und ermöglicht einen barrierearmen Zugang.

• Parkring in Bestlage gegenüber dem Stadtpark
• Zwei Büro-/Praxis-Einheiten im 3. und 4. OG
• Gesamt ca. 340 m² Nutzfläche; ca. 130 m² + 207 m²
• Besprechungsraum, Aufenthaltsraum, Einbauküche
• Gasetagenheizung; Fliesen- und Parkettböden
• Aufzug vorhanden; zentrale Infrastruktur
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in der Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks am Parkring, gegenüber dem Stadtpark. Die unmittelbare Grünlage sorgt für hohe Lebensqualität in zentraler Innenstadtlage. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer) in ca. 300–500 m, erreichbar in 5–7 Gehminuten.

Ein vielfältiges Café- und Gastronomieangebot sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist exzellent: U4 Stadtpark ca. 3 Gehminuten (ca. 450 m), U3 Stubentor ca. 3 Gehminuten (ca. 250 m); Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D in wenigen Gehminuten. Bahnhof Wien Mitte ist ca. 700 m entfernt (ca. 9–10 Gehminuten).

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete ca. 4.529,58 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 734,65 EUR; Sonstige Kosten ca. 68,85 EUR; Gesamtbelastung netto ca. 5.333,08 EUR/Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 103,3 kWh/m²a, Klasse D; fgeewert 2,57; gültig bis 25.04.2033
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Vereinbarung; Befristung 10 Jahre