Büro 68 m² in der Wiener Innenstadt, 4. Etage, Küche & Klimaanlage

Die Bürofläche liegt in der Wiener Innenstadt (1010 Wien) im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die ca. 68 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, eine separate Küche sowie Sanitärräume.

Erstbezug nach Sanierung und unbefristeter Mietvertrag machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Die ca. 68 m² verteilen sich auf zwei Büroräume, einen Vorraum, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Die Fläche ist mit Fischgrätparkett ausgestattet und wird durch eine Klimaanlage klimatisiert. Der Zugang erfolgt über einen Lift, der im Gebäude vorhanden ist. Die Räume bieten viel Tageslicht und eine klare, moderne Aufteilung. Die Sanierung ist abgeschlossen und der Zustand ist gepflegt.

Highlights

• Geteilte Bürofläche mit 2 Zimmern und separater Küche


• Klimaanlage für angenehmes Klima


• Fischgrätparkett und hochwertige Ausstattung


• Lift vorhanden


• Zentrale Lage in der Innenstadt (Tuchlauben)


• Unbefristeter Mietvertrag und sofort verfügbar

Lage & Umgebung

Die Lage im 1. Bezirk nahe Tuchlauben bietet hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu vielen Freizeit- und Einkaufsangeboten. Der Stephansplatz mit U-Bahn U1/U3 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar; der Schwedenplatz mit U1/U4 in ca. 8–10 Gehminuten. Vielfältige Nahversorgung (Supermarkt, Bäckerei) finden sich in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie außerdem eine breite Auswahl an Restaurants, Banken und Dienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomiete 1.414,01 EUR/Monat; Nebenkosten 169,32 EUR/Monat; Gesamtbelastung 1.583,33 EUR/Monat; Kaution 8.500,00 EUR; Provisionspflichtig: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt


• Energieausweis: HWB 101,8 kWh/m²a, Klasse D


• Verfügbarkeit: ab sofort; Unbefristeter Mietvertrag