Erstbezug High-Class Bürofläche im Kärntnerringhof mit Blick auf den Ring

Einführung

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der Ringstraße und nur wenige Minuten von der Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärntnerringhof. Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit umfassend saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die moderne Bürofläche umfasst 626,52 m² Nutzfläche im 4. Obergeschoss. Die Räume sind für ein Open-Space-Konzept konzipiert und flexibel anpassbar. Der Hauptzugang erfolgt über den Kärntner Ring, ein Portier steht während der Bürozeiten zur Verfügung. Die Einrichtung umfasst Teppichboden, Fliesenboden und Parkettboden sowie Fernwärme und Kühlung mittels Fan-Coils. Die Ausrichtung bietet Blick auf den Ring.

Highlights

• Moderne Bürofläche von 626,52 m² im 4. Obergeschoss
• Open-Space-Konzept, flexibel anpassbar
• Teppichboden, Fliesenboden und Parkettboden
• Fernwärme und Kühlung mittels Fan-Coils
• Portier während Bürozeiten
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Energieeffizienz: HWB 15,5 kWh/m²a (Klasse A), F-GEE 17,1 kWh/m²a (Klasse A+)
• Blick auf den Ring

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch erstklassige Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten entfernt. Straßenbahnen 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 sowie Busse 2A, 4A, 48A, 59A, 77A bieten hervorragende Anbindungen. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die pulsierende Wiener Innenstadt lädt zu urbanem Leben ein.

Zusätzliche Informationen

• Betriebskosten: 9,35 € netto/m²/Monat inkl. Heizung und Warmwasser
• Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2026
• Über 700 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Vermarktungsart: Miete