Modernes Altbau-Büro in 1010 Wien, Innere Stadt

Dieses hochwertige Büro im 1. Bezirk Wiens, unweit des Palais Ferstel, bietet 163,85 m² Nutzfläche auf der 2. Etage eines Altbaus. Das Objekt umfasst einen Vorraum, eine sanierte Küche, zwei separate WC-Einheiten und zwei Abstellräume sowie insgesamt vier Zimmer, darunter ein Besprechungszimmer im Galeriegeschoss. Das Haus ist in makellosem Zustand und gewährleistet einen repräsentativen Auftritt. Die effiziente Aufteilung sorgt für optimale Nutzung, mit sanierter Ausstattung und guter Infrastruktur. Die Lage auf der Freyung garantiert exzellente Erreichbarkeit.

Highlights

• Effiziente Raumaufteilung mit 3 Bürozimmern, Vorraum und Besprechungszimmer
• Sanierte Küche und zwei separate WC-Einheiten
• Zwei Abstellräume
• Makelloser Altbaustand für repräsentatives Erscheinungsbild
• Hervorragende Lage im Herzen der Innere Stadt
• Optimale Verkehrsanbindung
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf C, FGE B

Lage & Umgebung

Das Büro liegt zentral auf der Freyung im 1. Wiener Bezirk. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie den Stephansplatz und die U-Bahn-Stationen Schottentor (U2) sowie Herrengasse (U1/U3), Straßenbahnlinien 1, 2 und Busse 1A, 2A – alle unter 500 m entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken liegen ebenfalls fußläufig in weniger als 500 m. Die Kärntnerstraße, Kohlmarkt und Kulturangebote laden zum Einkaufen und Entspannen ein. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung, zzgl. Betriebskosten und EUR 220,79 monatlich für Heiz- und Kühlkosten (zzgl. USt)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 54,1 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,96 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 28.08.2032
• 163,85 m² Nutzfläche, 3 Zimmer plus Nebenräume