Topbüro 638 m² Innere Stadt

Im Herzen Wiens, direkt gegenüber der Albertina und nahe der Staatsoper, befindet sich in einem traditionsreichen Gebäude aus dem Jahr 1912 eine exklusive Büroeinheit mit 638 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Ende März 2026 wurde eine umfassende Generalsanierung abgeschlossen, bei der hochwertige Materialien für ein Open-Space-Konzept eingesetzt wurden. Die gesamte Gebäudetechnik wurde erneuert und die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Einheit umfasst drei Etagen mit innenliegender Treppe, Doppelboden, gekühltem Serverraum und voll ausgestatteter Teeküche. Der erhöhte Empfangsbereich und vier Leiter-Fan-Coils sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Elektrischer Sonnenschutz und moderne Ausstattung runden das Angebot ab.

Highlights

• 638 m² Nutzfläche in Bestlage
• Generalsanierung 2026 mit hochwertigen Materialien
• Doppelboden (Hohlraumboden)
• Fernwärme und erneuerte Gebäudetechnik
• Voll ausgestattete Teeküche
• Gekühlter Serverraum
• Personenaufzug vorhanden
• Steinfußboden und Fliesen

Lage & Umgebung

Die Lage in der Innenstadt bietet erstklassige Infrastruktur. Direkt gegenüber der Albertina und bei der Staatsoper gelegen. Optimaler Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz mit U1, U2, U4 in 2 Minuten zu Fuß. Die Kärntner Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung ist unmittelbar erreichbar. Perfekte Anbindung an Straßenbahn und Busse.

Zusätzliche Informationen

• Miete nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 33,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,87 (Klasse B), gültig bis 2029
• Übergabe nach Absprache