ERSTBEZUG, DACHGESCHOSS, klimatisiertes 147 m2 Büro oder Ordination mit 20 m2 Terrasse, 3 Zimmer, Extraküche, Opernring

Erstbezug - generalsaniert!

Am Opernring gegenüber der Staatsoper gelangt diese klimatisierte 147,33 m2 Dachgeschosswohnung mit ca. 20 m2 Terrasse zur befristeten Vermietung!

Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer, separates WC, Abstellraum

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc.

Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung!

Ausstattung:

• neue Klimaanlage in den Haupträumen
• ca. 20 m2 Terrasse
• neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• separates WC mit Waschbecken
• Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
• Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Bezug ab 01.07.2026 möglich
• HWB 153,60 kWh/m2a

Lage

Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71.

• Elisabethstraße
• Operngasse
• Friedrichstraße
• Getreidemarkt
• Schillerpark
• Robert-Stolz-Platz
• Kärntner Straße
• Goethegasse
• Burggarten
• U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz
• Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D
• Buslinien N25, N46, N49, N66, N71

Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).

Sonstiges

Gesamtmiete: € 4.341,81 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

Kaution: € 13.030,00 per Überweisung

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 540,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk)

auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich!

Anbindung öffentlicher Verkehr

• U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz
• Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D
• Buslinien N25, N46, N49, N66, N71