ERSTBEZUG, STAATSOPER-NÄHE, klimatisiertes 110 m2 Büro oder Praxis, 3 Zimmer, Extraküche, 2 Bäder, Opernring

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT!

AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 110,49 m2 BÜRO - PRAXIS IM DACHGESCHOSS MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer mit WC, Abstellraum

Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung!

Ausstattung:

• neue Klimaanlage in den Haupträumen
• ca. 20 m2 Terrasse
• neue Einbauküche samt Einbaugeräte
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
• Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen
• Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
• Gasetagenheizung
• Sofortbezug möglich!
• HWB 153,60 kWh/m2a

Lage

Diese Wohnung / Büro) befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71.

Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).

Sonstiges

Gesamtmiete: € 3.812,72 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

• Kaution: € 11.440,00 per Überweisung;
• Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk)
• Vergebührung beim Finanzamt
• 3 BMM Vermittlungsprovision: € 11.438,16 inkl. 20 % MwSt.
• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Sofortbezug möglich!

Anbindung öffentlicher Verkehr

• die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe