STILVOLLES ALTBAUBÜRO | 3 BÜRORÄUME | TOP-ZUSTAND | PARKETT | BALKON

Repräsentatives Altbaubüro mit Charme und hochwertiger Ausstattung

Dieses stilvolle Altbaubüro verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung und einer besonders angenehmen Arbeitsatmosphäre.

Die Räumlichkeiten wurden vor rund fünf Jahren umfassend saniert und seither äußerst schonend genutzt. Das Büro präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten, eleganten und einladenden Zustand – ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder andere Büronutzungen mit Anspruch an ein repräsentatives Arbeitsumfeld.

Durchdachte Raumaufteilung

Das Büro verfügt über zwei großzügige, helle und getrennt begehbare Büroräume sowie einen weiteren, kleineren Büroraum.

Die beiden Haupträume eignen sich hervorragend als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder für eine Kombination aus Arbeiten und Kundenempfang. Der zusätzliche kleinere Raum bietet sich beispielsweise als Einzelbüro, Besprechungszimmer oder ruhiger Arbeitsbereich an.

Dank der nordseitigen Ausrichtung der beiden Haupträume profitieren Sie über den Tag hinweg von gleichmäßigem und angenehm hellem Tageslicht. Gleichzeitig heizen sich die Räume in den Sommermonaten weniger stark auf – ein angenehmer Vorteil im Büroalltag.

Hochwertige Ausstattung

Besonderen Charakter verleiht den Räumlichkeiten der elegante Echtholzparkettboden, der eine warme und repräsentative Atmosphäre schafft.

Auch der Sanitärbereich präsentiert sich modern und hochwertig: Das verflieste Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, WC und Handwaschbecken.

Vom Badezimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Küche & Inventar

Die vorhandene moderne Einbauküche soll vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 2.550,00 zzgl. 20 % USt. übernommen werden.

Nach individueller Absprache mit dem derzeitigen Mieter besteht darüber hinaus die Möglichkeit, weitere vorhandene Möbelstücke gegen gesonderte Ablöse zu übernehmen.

Highlights auf einen Blick

• Stilvolles Altbaubüro
• Vor rund 5 Jahren umfassend saniert
• Sehr gepflegter Zustand
• 2 große, helle und getrennt begehbare Büroräume
• 1 zusätzlicher kleinerer Büroraum
• Angenehm helle, nordseitig ausgerichtete Haupträume
• Hochwertiger Echtholzparkettboden
• Modern verfliestes Badezimmer
• Walk-in-Dusche
• WC und Handwaschbecken
• Kleiner Balkon
• Moderne Einbauküche gegen Ablöse verfügbar
• Weitere Möbel nach Vereinbarung übernehmbar
• Repräsentatives und einladendes Ambiente
• Befristete Mietdauer von bis zu 10 Jahren

Mietdauer

Das Büro wird mit einer befristeten Mietdauer von bis zu 10 Jahren angeboten und bietet damit auch Unternehmen, die an einem längerfristigen Standort interessiert sind, eine attraktive Perspektive.

Grundriss

Ein Grundriss einer vergleichbaren Einheit im selben Haus ist vorhanden und dient zur Orientierung. Bitte beachten Sie, dass dieser nicht exakt der angebotenen Einheit entsprechen muss und daher ohne Gewähr zur Verfügung gestellt wird.

Ihr neuer Unternehmensstandort?

Ob Kanzlei, Agentur, Beratung, Kreativbüro oder klassischer Unternehmensstandort – diese Räumlichkeiten bieten eine gelungene Kombination aus repräsentativem Altbaucharme, moderner Ausstattung und funktionaler Raumaufteilung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre dieses stilvollen Altbaubüros.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.