Bürofläche nahe Rathaus in Wien 1080 Josefstadt – lichtdurchflutet

Dieses Büro im Erdgeschoss eines stilvollen Wiener Altbaus liegt in der 1080 Josefstadt nahe dem Rathaus.

Mit ca. 72,4 m² Nutzfläche bietet es eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Ausstattung – darunter Gasetagenheizung, 3-fach verglaste Fenster und eine voll ausgestattete Küche – ist sofort einsatzbereit.

Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 72,4 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt mit hohen Decken sowie großzügigen Fensterflächen.

Der Grundriss ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Beratungen, Agenturen oder kleine Teams.

Zur Fläche gehört ein separates Lager von ca. 3,48 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Bauweise des Altbaus und die ruhige Innenhoflage tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei.

Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, 3-fach verglaste Fenster, einen begrünte Innenhof und eine voll ausgestattete Küche.

• 72,4 m² Nutzfläche – flexible Aufteilung
• Erdgeschoss mit barrierearmem Zugang
• Gasetagenheizung, 3-fach verglaste Fenster
• Begrünter Innenhof und ruhige Arbeitsatmosphäre
• Separates Lager ca. 3,48 m²
• Sofort bezugsfertig und flexibel nutzbar

Lage & Umgebung

Die Lage ist ausgezeichnet: Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zum Rathaus im 1080 Wien (Josefstadt) – eine der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt.

Infrastruktur und Verkehr: fußläufig erreichbar sind U2 Rathaus und U3 Volkstheater, Straßenbahnen 1, 2, D und 71 sowie Buslinien 13A und 48A.

Die Innenstadt und der Rathausplatz mit Veranstaltungen, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in kurzer Distanz, was Kundschaft und Mitarbeiter gleichermaßen anspricht.

Die Anbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in ganz Wien; kurze Wege zum öffentlichen Verkehr sorgen für effizientes Pendeln.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: EUR 19,87 /m²/Monat
• Nebenkosten: EUR 1,57 /m²/Monat
• Umsatzsteuer: 20%
• Übergabe: sofort